Le choix et l'acquisition du terrain sont le préalable à la construction d'une maison individuelle. Voici quelques informations pour bien choisir votre terrain et effectuer les démarches nécessaires.

• A qui faut-il s'adresser ?
Vous pouvez vous procurer notamment dans l'annuaire nos pages oranges ou dans l'annuaire les coordonnées des aménageurs-lotisseurs ou des constructeurs de maisons individuelles de la région dans laquelle vous envisagez de faire construire. Notons que les constructeurs de maisons individuelles recensent parfois les terrains à vendre dans leur périmètre d'exercice (la loi interdit cependant à ces constructeurs d'intervenir directement dans la vente d'un terrain).
Sachez par ailleurs que les mairies possèdent un fichier immobilier où sont répertoriées les ventes aux enchères. Vous pouvez également prendre connaissance de ce type de vente en vous adressant à la chambre des notaires.
Enfin, vous pouvez visiter les salons de l'habitat ainsi que les villages exposition.


• Terrain en lotissement ou terrain en secteur diffus ?

- Le terrain en lotissement
Le terrain acheté en lotissement est constructible de manière certaine et sa surface est garantie. L'aménageur a sondé le sol et prendra en charge les raccordements d'eau, de tout-à-l'égout, d'électricité (sachant que le coût de ces aménagements sera compris dans le prix définitif).

- Le terrain en secteur diffus
Dans la majorité des cas, il s'agira d'un terrain appartenant à un particulier, et qui pourra être situé aussi bien dans une rue qu'au milieu d'un champ à la campagne. En optant pour un terrain isolé, vous êtes libre de réaliser la construction que vous voulez, dans le respect cependant des règles imposées par le Plan d'occupation des sols (POS) et le code de l'urbanisme. Il est possible qu'un tel terrain ne soit pas viabilisé. Dans ce cas vous devrez envisager un raccord aux réseaux collectifs d'eau, d'électricité, d'assainissement, de téléphone. Veillez à prévoir le coût de ces travaux dans votre budget. Nous vous conseillons vivement de faire réaliser une étude du sol. Il est en effet important de choisir un terrain offrant un sous-sol de bonne qualité. N'hésitez pas à vous renseigner auprès des services de la mairie ou des voisins sur la qualité géologique du sous-sol. Certaines particularités relatives à la situation du terrain peuvent à cette occasion vous être signalées. Afin de contrôler la constructibilité du terrain, il vous faudra consulter le Plan d'occupation des sols (POS) au service urbanisme de la mairie de la commune dont dépend le terrain. Le POS délimite le sol communal en différentes zones selon leur affectation (exemple : zone d'habitation, zone industrielle, zone agricole…) et précise si tel ou tel terrain est constructible. Il vous faudra en outre demander à la mairie un certificat d'urbanisme, afin d'être certain que le terrain est constructible. Ce document vous indiquera si le terrain en question peut être affecté à la construction et sous quelles conditions (servitudes d'urbanisme, zones à risques, etc.). Vérifiez également auprès de la mairie que le terrain peut être viabilisé, c'est-à-dire raccordé aux divers réseaux (gaz, eau, électricité), et renseignez-vous sur l'existence d'éventuelles servitudes d'intérêt privé (un notaire sera particulièrement à même de vous fournir ce genre de renseignement). Evaluez enfin les caractéristiques susceptibles d'accroître la valeur d'un emplacement. La proximité de certains éléments comme école, transports en commun, commerces peut être un atout lors d'une revente ultérieure du bien.

• Quel est le prix d'un terrain ?
Ce prix est déterminé par la loi de l'offre et de la demande. Pour une étude détaillée et actualisée des prix du marché, cliquez ici.

• Comment se calcule la surface de construction ?
L'espace constructible à l'intérieur d'un terrain est limité. Le Plan d'occupation des sols indique la surface maximum utilisable. En effet, il fixe un Coefficient d'occupation des sols (COS) vous permet de déterminer la surface de plancher constructible sur votre terrain. Pour calculer cette surface, il faut multiplier la superficie du terrain par le coefficient d'occupation des sols indiqué. Par exemple, pour un terrain de 700 m² avec un COS de 0,3, la surface de plancher que vous pourrez construire sera limité à 700 x 0,3 soit 210 m². (Nous précisons que cette superficie comprend la somme des surfaces des planchers, épaisseur des murs de chaque niveau comprise).

•Quel est le coût des aménagements nécessaires sur un terrain en secteur diffus ?

Ce coût est variable en fonction des cas particuliers. Voici cependant une estimation, par catégorie de réalisations :
• Les frais d'étude géologique : de 2 500 à 12 000 F
• Les frais de bornage : de 1 500 à 2 000 F
• Les frais de raccordement aux réseaux : autour de 30 000 F
• La démolition et le stockage des matériaux : environ 200 F le mètre cube.